廣州限購放鬆第一週:在售新盤帶看量蹭蹭漲,但部分項目準備不充足

廣州限購放鬆第一週:在售新盤帶看量蹭蹭漲,但部分項目準備不充足

廣州放開120平方米以上住宅限購,打開了外地購房者的新通道,無論新房還是二手房都趁熱造勢。

落地到市場層面,購房者看房積極性確有調動,但因臨近春節等因素,成交量還未有明顯反彈。

據廣州中原研究發展部統計,1月第四周(1月22日-1月28日),越秀、天河、荔灣、海珠等中心四區來訪量普漲,成交量從第3周盤均1.5套上升爲盤均1.8套。新政落地的週末,即使存在春運返鄉、天氣不佳等客觀情況影響,成交表現有提升(但暫不明顯),部分大面積戶型項目上漲1-2套。

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1月31日,《每日經濟新聞》記者從多家有在售項目的廣州房企方面瞭解到,目前一線樓盤在成交上確實未見明顯數據提升,但來訪和看房量較前兩週增長不少。二手房方面,在改善客、置換客比較集中的珠江新城等豪宅片區,帶看和成交均有明顯提升。

政策突然出臺,項目準備不足

近年來隨着樓市需求結構的變化,市場上改善性住房需求的佔比越來越大。

從克而瑞的統計數據來看,2023年,廣州120平方米以上的一手住宅共成交20090套,佔比爲27%,與2021年相比提高3.8個百分點。具體到目前廣州仍在執行限購的區域來看,120平方米以上的一手住宅供求佔比更大,2023年合計供應10456套,佔限購區的42%;成交量是8409套,佔限購區的37%。

去年9月,廣州番禺、黃埔、花都等部分區域率先全面解除限購。本次放開120平方米以上住宅限購,主要影響的是越秀、天河、荔灣、海珠等中心四區。

“目前還沒有明顯的成交感知。”越秀區某改善型樓盤營銷人士表示,客戶目前大多數都還在接收和消化信息中,新政時間臨近春節,市場和數據的反應都還需要一定時間。

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另一家在海珠、天河有多個改善型樓盤的本地房企人士也對記者稱,政策的出臺有點措手不及,主要還是以宣傳爲主。項目上的看房量確實有增加,客戶詢問的積極性也在提高,但落到成交上來看,還沒有明顯的數據支撐。

合富研究院亦指出,廣州市場仍處在“假期前後的傳統淡季”中,地方政策出臺突然,然而不少項目對“新政助銷”的準備並不充足,不少項目此前降低電話銷售及折扣力度。據市場監測,新政後僅中心區部分加大客戶邀約的項目產生正向成交。

記者從某二手房平臺的相關人士處瞭解到,珠江新城片區在新政後幾天的諮詢量、帶看量甚至成交量,較新政出來前增長約50%。一方面,本次新政比較利好置換、改善型人羣,珠江新城就是這類客羣比較集中的區域;另一方面,珠江新城此前的帶看和成交就相對低迷,所以相對來說反響比較明顯。

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“不用給予過高期望”

2023年,廣州已密集出臺“認房不認貸”、解除多個區域限購等政策,但新房市場依舊低迷,全年累計成交量同比下跌1%,爲近年低位,主基調仍然是去庫存。

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廣州中原研究發展部統計顯示,今年1月,廣州新房網籤4256宗,環比下跌31%,同比下跌10%。截至1月末,全市庫存量1151.23萬平方米,去化週期20個月,1月成交對比去年12月下滑明顯,導致消化週期維持近一年高位。

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這既是廣州本次新政出臺的市場因素,也是需要新政去推動緩解的壓力。

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“市場對類似放開120平方米限購這樣的政策,心態應該都較爲平和了,所以對這類政策效果也不用給予過高期望。”廣州中原地產項目部總經理黃韜告訴記者,當然有政策好過沒有,新政在短期內仍然有刺激信心等作用。但現在恰逢春節時間,預計這個作用會在2月底3月初反映出來。

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據克而瑞廣佛區域調研,目前多家房企已經展開針對性宣傳行動,但週末以零星成交爲主,均爲舊客轉化,預計政策利好需要時間發酵,伴隨多個市區新盤入市,真正的改善購買力將在春節後釋放。

黃韜補充道,2月-3月本就是傳統的小陽春,市場仍有部分購買力會在這個節點釋放,現在只是看能否從低位逐步恢復。這兩年的小陽春已經不能夠同以往正常年份的小陽春比較,預計今年可能會跟去年一樣出現一段反彈。

廣州中原研究發展部認爲,新政加持下,將刺激本地的改善、投資型需求施放,同時虹吸外來購買力進入廣州樓市,帶動二手市場升溫,預計3月小陽春成交量會出現明顯衝高。

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