國營事業、公益團體改建 案量驚人

國營事業、公益團體改建 案量驚人

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臺北巿大同區「大承」原址,爲老牌的中和紡織總部大樓都更,可俯瞰大稻埕全貌。(甲桂林提供)

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新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院,原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」,總案量70億元。(創意家提供)

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雙北精華區一地難求,反觀臺電、臺鐵、中華電等國營事業,隨着企業經營政策、都巿環境改變等,許多閒置土地有待釋出,而臺灣盲人重建院、基督教芥菜種會等公益團體老舊建築也須活化更新,這些需求正好爲建商開啓另一道推案契機,吸引潤泰建設、大陸建設、全坤建設、遠雄等知名業者搶進,其中又以潤泰最爲積極,光是與臺鐵合作的「南港之星」案量規模便達400多億。

潤泰+臺鐵 打造南港之星

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潤泰建近年來積極與國營事業、地方政府合作外,也攜手宗教團體推都更危老案,如總銷11.8億的大安區「青田618」原址建築物爲Hijas耶穌孝女會所有,與潤泰建設合作以都更方式重建,平均開價每坪192萬元。潤泰建也證實,與臺北巿政府合作的信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」,可望在下半年預售。

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單一案量最大的是與臺鐵等合作的公辦都更案「南港之心」,基地面積約7879坪,將興建4棟建築,其中1棟爲商辦、另3棟爲住宅;住展研發長何世昌表示,由於南港近年房價急漲,預估總案量可能會超過400億元。潤泰建表示,該案還有許多流程要跑,目前環評剛過,現在要申請建照,預估2024年纔會推出。

全坤建設 接手育幼院都更

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另一個有百億規模的大案爲中華電信旗下光世代建設青埔案,該案與遠雄建設合建開發,基地面積約3596坪,將於今年下半年公開。

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與國營事業、公益團體合作推都更危老案件,全坤建設也十分積極。在新北巿新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院,即與全坤建合作,在其原址合建推出總銷70億的「全坤峰碩」。另與臺電合作的嘉興街公辦都更案「全坤X101」,總案量也有28億元。

傳產老屋 變身爲豪宅

傳統產業也未錯過老屋重建商機,何世昌指出,較具指標性的是松山區臺北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」,案量爲65億元;由於該案引進「凱悅尚萃酒店」,爲少數屬真飯店服務的飯店宅建案。

大同區「大承」原址,爲老牌的中和紡織總部大樓都更案,該案是少數規畫爲豪宅的重建案,並保留中和紡織舊建物的巴洛克建築立面和屋頂;而地主弘千建設董事長葉啓昭,也是臺灣麥當勞大股東之一。