2023年供地,北京各區都拿出了哪些好貨?

2023年供地,北京各區都拿出了哪些好貨?
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這是嚴肅君的第592篇推送

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最近一週,北京土地市場消息頻頻,今年土拍到底怎麼玩兒,終於有了明確章程!

三處微調—

一是化整爲零,“動態”集中供地。

今年首批公示了9個城區23宗宅地項目,擬出讓時間段爲2023年2月16日-2023年5月16日。

也就是說,今年一批次集中供地,將在未來3個月時間內,“少食多餐”形式完成,而不是一次性集中拍完。

二是信息公開,“推介式”供地。

2月以來,包括朝陽、昌平、大興、順義、豐臺、亦莊經濟開發區在內的多個城區,召開土地推介會,對外公開全年區域擬供地清單。推介會形式雖然不是首次出現,但今年確實格外多。

北京規自委網站也上線新功能,在“土地市場”欄目下新增了“擬供應商品住宅用地清單”標籤。

公示的字段包括城區、地塊名稱、區位、規劃用途、用地規模、地上建築面積、出讓方式、擬出讓時間段和供應輪次。

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購房者可以清晰知道,哪些地、預計什麼時間入市。

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三是量入爲出,理性有序供地。

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自然資源部《關於進一步規範住宅用地供應信息公開工作的通知》中明確—

“已供應未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市。應當從嚴壓縮計劃規模直至暫停供地。”

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嚴肅君一個個來說~

1.

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影響最大的,是土地供應模式的改變,從一次性的集中式推出到持續性的常態化出讓。

對於開發商來說,分散供地,土儲補貨壓力變小。

一方面投拓、設計、策劃等各部門,有了更充足的時間做各項準備工作,包括地塊調研、產品設計、企業之間的合作與談判等;

另一方面有利於北京土地市場主體的多元化,過去兩年北京土地市場拿地的往往以國企央企爲主,資金實力較弱的小房企經常全年顆粒無收。

延長到供應端來看,新盤項目錯峰競爭,也能有效避免內卷。

不在入市速度上“卷”,就可以捲一捲產品了,嚴肅君也期待北京新房重新回到產品主義的道路上來。

當然,市場供應節奏均衡,購房者也能更從容的選擇。

2.

目前2023年北京首批供應土地23宗已全部出爐,涉及朝陽4宗、豐臺、順義、通州各3宗,大興、昌平、海淀、石景山、亦莊各2宗。

其中,昌平2宗宅地—朱辛莊二期0028地塊、昌平新城東區地塊已正式轉正進入“土地招拍掛”流程,房企報名截止時間至3月22日,線上競價時間截至3月23日。

其餘地塊分析請戳—

① 海淀四季青地塊→2023海淀擬供地|四季青、永豐南地塊在來的路上

② 朝陽東壩、奶西地塊→2023朝陽擬供地|除了四環地塊外,太陽宮將再供地

③大興西紅門、黃村地塊→2023大興擬供地|五環內西紅門板塊供應“井噴”

④ 昌平朱辛莊、昌平新城地塊→2023昌平擬供地|都臨鐵,朱辛莊真要來了

⑤豐臺新宮、青塔、羊坊村地塊→2023豐臺擬供地|萬泉寺、郭公莊地塊漲價了

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⑥石景山、通州、順義等地塊→首批23宗宅地!北京公示“擬供應商品住宅用地清單”

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⑦亦莊地塊→2023亦莊擬供地|開閘放水,今年要供9500套房?

3.

其實不只一批次,2023全年北京供地計劃也已出爐。

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2023年北京市全年計劃安排建設用地供應總量3190至3630公頃,與2022年基本持平。其中,商品房用地(含共有產權房)供應下限爲300公頃。

細化拆解來說,城六區中供應大頭依然是豐臺區和朝陽區,分別有40公頃和30公頃。

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郊區中,大興、昌平、順義、亦莊開發區住宅供地較多,分別有39、37、32、23公頃。

注意,這也是目前北京剛需購房者扎堆的片區。

日前房山38個新房樓盤在區住建委推動下,聯合發起“30天無理由退定金”活動,根本上都是在爲購房者,尤其是剛需託底。

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更關鍵的是,土地市場信息越來越公開化,不僅開發商拿地心裡有譜兒,做出更理性的投資決策,提升房地產行業營商環境;

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另一方面,穩定購房者對於市場的預期,購房者在置業選擇中,也能夠着眼未來供應,通盤考慮,做出更合適的選擇,而不是被市場節奏和外部聲音帶跑偏。

4.

發現沒,今年北京土地市場的微調,是對集中供地政策的優化,最終指向的就是土地供應更爲理性。

這也與去年自然資源部發布的《關於進一步規範住宅用地供應信息公開工作的通知》,不謀而合。

該通知的重點有兩個。

一是要求地方政府加大擬出讓地塊的信息公開程度;二是要求商品住宅去化週期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市控制供地規模。

尤其是第二點,通過控制供地規模,先消化商品住宅庫存,扭轉一定時間內的供需失衡,也防止房價出現大幅下跌的風險。

像北京2023年確認首批供應的23宗宅地,目前庫存量較高的幾個片區,比如朝陽十八里店、王四營等,都沒有出現在名單上。

用未來一段時間消化商品住宅庫存,扭轉一定程度上失調的供需平衡,有利於降低當地房地產市場的資產價值大幅下跌風險。

互動時刻:

其實,放眼全國,部分城市土拍市場從溢價率上來看,已經有所回溫。

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據中指研究院統計,2023年以來有84個城市完成住宅用地出讓,共計成交272宗,成交規劃建面合計約2320萬㎡,土地出讓金268.7億元,平均溢價率5.28%。

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其中有20個城市成交平均溢價率超過5%,其中11個城市成交平均溢價率超過10%, 包括秦皇島、安陽、湖州、紹興等一些三四線城市。

對於2023年北京首批供應地塊,你最期待哪宗?會在今年出手買房嗎?歡迎在評論區留言討論~